武汉市黄陂区恒瑞盘龙府保障性住房项目规划用地面积25462平方米，总建筑面积62900平方米，涵盖5栋住宅以及公共配套用房、供电、照明、给排水、消防、弱电、暖通、道路、绿化及其他附属工程。该项目是中国十九冶在施工经营中引入“阿米巴”模式的试点项目，也是勘设公司在万盛经开区鱼田堡高新产业园标准厂房项目、綦江区食品园区基础设施及配套项目之后，承接的又一个限额设计项目。

　　在中国十九冶以设计施工总承包为引领的发展战略下，勘设公司将参与和服务中国十九冶重大项目实施作为使命所系、发展所需、价值所在。为此，勘设公司对做好该项目的设计摩拳擦掌、跃跃欲试。同时，该项目具有工期紧、任务重、技术要求高等多重挑战，十九冶内外对勘设公司能否高质量完成设计任务仍有几分疑虑。面对质疑，勘设公司上下凝聚起“当好先行军、干好第一次、下好一盘棋”的思想共识，通过强化组织保障、前移设计战线、延伸设计触角，实现精准优质高效设计，为保障项目进度奠定了坚实基础。

　　设计工作伊始，勘设公司迅速成立了武汉市黄陂区恒瑞盘龙府保障性住房设计项目组，领导班子成员、相关部门负责人全程投入，并选派两名优秀设计师到黄陂驻场开展设计管理服务工作。为了提升设计深度，在方案阶段，项目组发挥两名驻场设计师贴近现场一线的优势，多层级、系统性了解各方需求，与业主、总包、住建局充分对接、沟通设计方案。针对复杂的施工工艺和关键技术节点，向业主和总包单位进行设计交底，及时调整设计方案。同时项目组不断加强总体策划，充分考虑各板块需求，吸纳各方意见，组织资深技术专家、设计研究院、参建单位技术骨干充分对接、研讨，深入现场实地踏勘，全方位进行精细设计、优化设计、延伸设计工作。

　　设计施工总承包模式下的设计工期与施工工期互为一体、相互制约，设计成果是项目物资招采、施工及验收、成本核算的重要依据。为了加快项目设计进度，项目组自加压力，确立了“4.30节点”，通过制定《工程项目设计质量控制计划表》、定期召开设计专题会等，统筹协同建筑、结构、给排水、电气、暖通、绿建节能、景观、岩土设计、人防等专业，填补前期遗漏，优化设计方案，完成设计成果，实现业主、总包单位要求与施工图设计有效衔接。

　　近年来，建筑设计行业进入寒冬，勘设公司将黄陂项目作为破冰突围的攻坚战，项目组所有成员都憋着一口气。自3月5日设计工作启动以来，设计团队以专业的智慧与紧密的协作，主动放弃节假日，大幅压缩设计周期。在冲刺的那几天，中冶天府大厦32楼的灯光始终明亮如昼，终于在4月18日交出完整版的施工图纸并报送审图公司。4月28日成功获取“工程规划许可证”，较原计划“4.30”节点提前2天，打赢了历时54天的设计攻坚战！

　　住房问题是民生大事。让人民群众住有所居、居有所安，一直是习近平总书记的深深牵挂，也是今年国务院政府工作报告“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”的目标所向。

　　设计建造一栋“好房子”，同样是每个设计师“最初的梦想”。设计团队在召开第一次碰头会时就来了一场“头脑风暴”——大家畅所欲言描绘着心中的“Dreamhouse”。团队中，有稳重而经验丰富的资深建筑师，也有初出茅庐满腹浪漫主义的小年轻，更不乏满腔热忱、信心满满的中坚力量。在无限畅聊中，大家发现要设计好人们心中的梦想家园，做法其实非常单纯和具体，就是用无限细腻的触角去感知、修复生活中那些常常容易被大家所忽视的痛点和细节，不仅仅要通过设计解决现状问题，也要在表达阐述上让人共情与动容，才能设计出真正的“好房子”。

　　通过反复研讨与打磨，基于对场地城市空间的深入梳理，设计团队聚焦邻里交流空间、居住条件提升、便捷生活配套、崭新生活方式四大诉求，总结出“‘一站式’生活配套，打造全周期居住区”设计策略，以现代极简主义为设计语言基调，用建筑形制构建兼具功能性与美学价值的居住场景体系。

　　户型设计秉持“实用与适配”原则，针对不同家庭结构设计针对性方案，通过优化户型类型保障居住均好性；采用电梯直达入户设计，有效提升居住私密性；注重户型布局紧凑方正，合理控制空间尺度，显著提高面积使用率。

　　立面设计兼顾“城市协调性”与“现代审美”，在符合区域整体规划的前提下，既与周边已建建筑风格相协调，又融入武汉空港新城的发展特色；通过公建化立面设计，以横向线条为主，搭配深浅相宜的材质，塑造简洁大气的建筑形象；摒弃复杂装饰，以简约线条勾勒轮廓，主色调采用灰白搭配，营造清新雅致的视觉效果，与城市界面和谐统一。

　　专项设计注重绿色可持续理念，聚焦高密度社区绿色发展需求，融入海绵城市理念，通过雨水收集、自然排水等系统设计，将雨洪管理与景观功能结合，实现社区生态效益与居住体验的提升，推动居住社区的低碳化发展。

　　在设计推进过程中，政策环境带来新挑战。恰逢其时，住建部发布新规——《住宅项目规范》（GB55038-2025），对建筑层高、绿化率、配套设施等规范要求有了显著提高，并定于5月1日施行，这既为设计“好房子”提供了依据，也对设计工作带来了困难。另一方面，该项目还要在政府固定回购价限定下，在74.6米的绝对高程航空限高条件中，在项目概算内实现容积率、绿地率等硬性技术指标及经济指标。一时间黄陂项目“4.30节点”如悬在设计团队头顶的“达摩克利斯之剑”，时间成为最稀缺的资源。

　　为破局，设计团队迅速组织学习新规范，采取“双线作战”策略。一方面，紧扣旧规要求，逐条梳理审批要点，针对地下室和地上建筑制定?？榛瞎娣桨福ü鼴IM技术精准定位传统设计中设备用房分散、通道冗余等问题，将配电室、水泵房等设备用房集中规划，同时优化车位排列方式，在满足停车规范前提下缩减地下室总面积。另一方面，前瞻新规趋势，提高设计标准，深挖设计细节、校准实际场地数据，将误差降至最低，在内审以及总工办同步审图的阶段加强图纸审查，确保设计方案既能快速通过当前审查，又具备迎合未来新住宅需求的灵活性。

　　如今，黄陂项目已进入施工图设计的收尾阶段，这份凝聚着汗水与智慧的成果，为项目后续建设奠定坚实基础，也终将在中国十九冶的精益建造下，铸就一座圆梦的安居工程，成为武汉北隅的温暖注脚，让“住有所居、居有所安”的民生承诺，在设计施工总承包的火热实践中结出最坚实的果实。